Kupno mieszkania | LifeWays | world famous money ideas

Kupno mieszkania

Czy to dobry moment na zakup mieszkania?

JeA�li jesteA� sprzedajA�cym i zastanawiasz siA� czy ceny juA? ostatecznie spadA�y to mam dla Ciebie zA�A� wiadomoA�A�. Nie licz na podwyA?kA� cen w najbliA?szych 12 miesiA�cach.

JeA�li jesteA� kupujA�cym – GratulujA�! W czasach bessy a�?Cash is the KINGa�?!

Obecny rynek nieruchomoA�ci jest zdecydowanie rynkiem kupujA�cego. JeA�li znajdziesz mieszkanie, ktA?re jest poniA?ej ceny rynkowej, jest dobrze utrzymane oraz nie bA�dzie generowaA�o zbyt duA?ych kosztA?w eksploatacyjnych, kupuj.

Dla sprzedajA�cych mam niezbyt optymistyczne wieA�ci, zgodnie z danymi rynkowymi proces dokonywania zakupu trwa dwa razy dA�uA?ejniA? jeszcze w 2010 roku. Nie mA?wiA�c juA? o tym, A?e na rynku jest zdecydowanie wiA�cej mieszkaA�, czyli duA?a konkurencja. Dane te pokazujA� tendencjA�, jakA� jest spadek decyzyjnoA�ci kupujA�cych, ktA?ry idzie w parze z wydA�uA?ajA�cym siA� procesem sprzedaA?owym nieruchomoA�ci. DziA�, sprzedaA? przeciA�tnego mieszkania na rynku wtA?rnym trwa okoA�o 5 miesiA�cy. Rok temu byA�y to niecaA�e 3 miesiA�ce. Rzecz jasna, A?e czym mieszkanie jest wiA�ksze i miesiA�czne koszty jego utrzymania przekraczajA� 500 zA�, tym sprzedaA? moA?e siA� dA�uA?yA� nawet do czasA?w hossy.A�

 

 

WA�aA�ciciel, ktA?ry na wA�asnA� rA�kA� szuka nabywcA?w na swoje a�zMa�?, ma dziA� szczegA?lnie trudne zadanie do wykonania.

W okresie tzw. rynku kupujA�cego szczegA?lne znaczenie ma odpowiednie przygotowanie oferty i samego mieszkania do sprzedaA?y. PamiA�tajmy, niektA?re nasze dziaA�ania mogA� zachA�ciA�, a inne zniechA�ciA� potencjalnych nabywcA?w. Warto poA�wiA�ciA� trochA� wiA�cej czasu do przygotowania oferty (dokA�adny opis nieruchomoA�ci, opis bloku, piA�tro, powierzchni poszczegA?lnych pomieszczeA�, standardu wykoA�czenia; dobrze wykonane zdjA�cia faktycznie prezentujA�ce istotne czA�A�ci mieszkania, jeA�li wiesz, A?e developer jest powaA?any na lokalnym rynku uA?yj tego argumentu), odA�wieA?yA� i uporzA�dkowaA� caA�e mieszkanie, dokonaA� drobnych napraw, czy wreszcie daA� moA?liwoA�A� kupujA�cym na oglA�danie nieruchomoA�ci w korzystnej dla nich porze dnia.W dzisiejszych czasach nie wystarczy zamieA�ciA� oferty w kilku portalach internetowych, moA?e okazaA� siA�, A?e a�zhome staginga�? bA�dzie nieodzowny.

Na tym jednak nie koniec. Nawet, bowiem najlepiej przygotowane do sprzedania mieszkanie moA?e nie znaleA?A� nabywcy, gdy jego cena bA�dzie nierynkowa. ZwrA?A� uwagA� na ceny nieruchomoA�ci w Europie w wiA�kszoA�ci krajA?w ceny spadA�y i jest to juA? fakt. TrzymajA�c siA� kurczowo ceny wyjA�ciowej moA?esz tylko straciA�. Zgodnie z przyjA�tymi zasadami negocjacji 10% zawsze jest do stargowania. Wystaw cenA� ofertowA� niA?szA� niA? mieszkania w najbliA?szej okolicy. Twoja oferta ma szansA� przyciA�gnA�A� wiA�kszA� iloA�A� potencjalnych nabywcA?w, a moA?e siA� okazaA�, A?e kilku osobom spodoba siA� twoje mieszkanie i podbijA� oni cenA� do poziomu rynkowego.

A�

Sabina Rogowska

ZespA?A� ProduktA?w Hipotecznych i Inwestycji w NieruchomoA�ci